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年终盘点:今年杭州热销楼盘到底涨了多少?

来源:未知 作者:甜甜麻麻 人气: 发布时间:2015-12-29
摘要:核心提示: 回顾今年一年个别热门板块、热销楼盘的价格,个盘价格涨幅最高的超过了30%,就连市中心顶级豪宅的价格也上涨了20%-30%。现在,我们将一一回顾那些旺销楼盘的涨价路线,看看哪些板块房价涨了。 写在前面:2015年还剩下不到10天的时间,杭州楼市进
核心提示:回顾今年一年个别热门板块、热销楼盘的价格,个盘价格涨幅最高的超过了30%,就连市中心顶级豪宅的价格也上涨了20%-30%。现在,我们将一一回顾那些旺销楼盘的涨价路线,看看哪些板块房价涨了。

  写在前面:2015年还剩下不到10天的时间,杭州楼市进入了最后的冲刺阶段,各个楼盘正疯狂收割着今年最后一拨果实。

  走过2015年,杭州楼市经历了二套房首付降低、营业税免征期缩短等政策暖风,4月开始的行情大涨,下半年土地市场的热闹喧嚣,以及年底的去库存大潮,截至11月份,杭州的商品房成交量已经超过2009年创了历史新高,这当中也涌现了不少销售“神盘”,有些量价齐升,有些则选择以价换量。

  今天,我们将一一回顾那些旺销楼盘的涨价路线,看看哪些板块房价涨了。

  回顾今年一年个别热门板块、热销楼盘的价格,个盘价格涨幅最高的超过了30%,就连市中心顶级豪宅的价格也上涨了20%-30%。这当中,有政策面、市场环境的影响,也有项目房源的差异,但可以肯定的是,这一条条上扬线与今年杭州楼市发生的大事件有着无比重合的步调。

  板块:市中心

  代表楼盘:武林壹号(4008-011-119转8180 详情)武林外滩(4008-011-119转9380 详情)

  价格涨幅:20%-30%

  虽然顶豪和大多数人没啥关系,不过,作为杭州高端市场的一个风向标,伴随着“330新政”的政策暖风,揭开了今年浩浩荡荡的改善潮,更因为金额的巨大,带动整个杭州楼市奔向回涨通道。

  3月30日,“二套房首付从最低6成减到4成”、“营业税免征期限从5年缩短到两年”……这一波被全新命名为“330新政”的楼市政策,让杭州楼市一下子从冬天来到了夏天,在随后的半个月时间里,商品房成交量抵得上之前一个月的总量。对于豪宅市场而言,“量价齐涨”也从这一时间节点开始。

  “3月份开始成交情况明显好起来,尤其是4月和5月这两个月股票市场好的阶段,整个房产市场暖起来了,高端客户对市场敏感度非常高,成交速度也加快了。” 滨江·武林壹号营销经理税国珊告诉记者。

  据了解,截至12月21日,武林壹号今年成交208套房源,成交金额50.4亿元,是今年杭州楼市最大的赢家。要说政策暖风对楼市成交有什么立竿见影的效果,一个真实的段子就发生在武林壹号身上。4月初,因为政策放开,看好房产后市,有人直接拿着现金就去定房子了,关键他拿的不是人民币,而是一捆捆的美金现钞,足足有33万,这给当时火热的楼市再添一个佐证。

  同时,武林壹号的价格在2015年也呈现出节节攀升的态势。据税国珊介绍,去年武林壹号的整体均价为60000元/平方米左右,今年已经涨到了65000元/平方米左右。透明售房网的房价走势图显示,今年9月份武林壹号的成交均价甚至升到了70649元/平方米的高位,而12月的均价则为69513元/平方米。

  相比武林壹号,涨幅更明显的还有同样位属市中心核心板块的广宇·武林外滩。去年因为市场原因,武林外滩曾一度推出过单价只有30000多元/平方米的酒店式公寓,但去年双限放开后,武林外滩的住宅均价稳定在40000元/平方米以上。今年上半年,在豪宅市场整体向上的背景下,武林外滩园区内景观房的价格也一直保持在48000元/平方米左右,10月推出一线沿运河的楼王产品后,价格已攀升至60000元/平方米。

  “一方面是由于房源的区别,另一方面也确实是市中心核心地段的豪宅稀缺,加上市场整体回暖,给市中心豪宅一个合理的价格支撑。”武林外滩营销负责人唐有云说。

  一句话点评:2006年,拿下杭汽发地块(现在的武林壹号)时,绿城的宋卫平表示,这里今后要卖1万美金一平方,在经历了市场动荡后,市中心顶豪价格实现了当时的预判。


责任编辑:甜甜麻麻