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春节前杭州楼市还有哪些好房好地?

来源:未知 作者:甜甜麻麻 人气: 发布时间:2015-12-29
摘要:核心提示: 2015年已近年末,杭州楼市依旧在一片火热行情中前行,各大楼盘仍在抓紧出货或是补仓。热销盘要续推、新盘要抢开,更有多宗宝地被急于拿地补仓的开发商盯上了,一波年末行情正在蓄势待发。 2015年已近年末,杭州楼市依旧在一片火热行情中前行创历
核心提示:2015年已近年末,杭州楼市依旧在一片火热行情中前行,各大楼盘仍在抓紧出货或是补仓。热销盘要续推、新盘要抢开,更有多宗宝地被急于拿地补仓的开发商盯上了,一波年末行情正在蓄势待发。

  2015年已近年末,杭州楼市依旧在一片火热行情中前行——创历史的“八连万”纪录,很可能被刷新成“九连万”(截至昨日14时,杭州市区商品房已成交5876套);地价屡遭刷新的土地市场,还有多宗优质地块待嫁。

  或许是不想放弃这波行情,楼市的参与者们,都想把握住春节前不到两个月的时间,抓紧出货或是补仓。于是,热销盘要续推、新盘要抢开,更有多宗宝地被急于拿地补仓的开发商盯上了,一波年末行情正在蓄势待发。

  为了给有意年末置业的购房者和有意拿地房企提供一份参考,今天,都市快报·快房网特地为大家盘点了年末杭州楼市的那些好房好地!

  【土地篇】

  截至昨日,据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,春节前,杭州市区还有11宗住宅类用地计划出让,合计约832.30亩,总建筑面积约134.3万平方米,总起价约83亿元。

  其中,占比最重的萧山区,年末之际将连推7宗宅地(含2宗大江东宅地);但最受关注的是主城区的2宗宅地,分别位于钱江新城和申花;此外,余杭的良渚,也有2宗住宅类地块。

  钱江新城南星宅地 杭州新的单价地王?

  下个月6日,杭州主城区将挂牌出让1宗南星单元宅地,出让面积33008平方米,起价20.47亿元,折合楼面起价22149元/平方米。业界普遍认为,它将刷新杭州宅地楼面价纪录。

  为什么这么说?首先看地段。南星单元位于一桥与四桥间的钱江新城,这是仅次于武林的城市豪宅聚集地,有蓝色钱江(详情)、金色海岸、春江花月、钱塘印象(详情)和阳光海岸等多个城市豪宅标杆。

  其次看价格。目前,板块内在售的融创大家•侯潮府(4008-011-119转8593 详情)金隅学府(4008-011-119转8579 详情)、钱江御府等楼盘,售价普遍在40000元/平方米以上。另外,近年来的高价地多数诞产生在这里。楼面价达25803元/平方米的金隅学府,至今仍是杭州宅地单价地王纪录保持者。

  最后看土地资源。从实际土地利用情况看,板块内可供出让的土地所剩无几。所有因素,都在表明这宗宅地的热度,将达到非常高的高度。

  哪些房企最有可能出手拿地?已在板块内开发有望江府(4008-011-119转9387 详情)和侯潮府的融创大家,有可能继续出手;另外,从近期优质宅地的竞拍情况看,绿城、滨江、龙湖、旭辉和金茂等房企,也有可能出手。

  此外,同日挂牌出让的申花宅地热度也颇高,面积24541平方米,容积率2.7,总起价91997万元,折合楼面起价13884元/平方米。

  年末连推五宅地 萧山一周卖半年量

  相比主城余杭,向来温吞的萧山区,要在年末彻底火上一把。

  统计数据显示,12月23日-28日,萧山区将连推5宗宅地,总起价42.6亿元。而此前的11个月,萧山所有地块加起来,也才卖了84.8亿元。

  这5宗地块,可以说都是难得的好地。拿钱江世纪城2宗相邻的奥博中心单元宅地来说,地块东西相邻,就在奥体博览城东侧,与地铁2号线和规划地铁6号线的距离,也非常近。作为G20峰会和亚运会的受益板块,这里的人气和热度不言而喻。事实上,周边已有龙湖、滨江、旭辉、碧桂园等房企进驻。

  位于市北单元的29号地块,处于钱江世纪城辐射区,也是房企的必争之地。地块出让面积68.95亩,容积率2.7,楼面起价7500元/平方米。

  还有2宗位于北干街道的25号和30号地块,地处萧山繁华的城区辐射范围内,周边各类基础配套,均已较为完善。地块出让面积分别为20.4亩和117.84亩,楼面起价分别为7973元/平方米和4671元/平方米。

节前主要挂牌宅地一览

 

城区 板块 出让日期 出让面积(亩) 用途 容积率 楼面起价(元/㎡) 起价(万元)
主城区 钱江新城 2016-1-6 49.51 住宅 2.8 22149 204707
申花 2016-1-6 36.81 住宅 2.7 13884 91997
余杭区 良渚新城 2016-1-7 50.47 商住 1.6-2.0 5500 37013
良渚 2016-1-15 127.01 住宅/城市道路 2-2.2 4011 74717
萧山区 北干街道 2015-12-23 20.40 居住 2.5 7973 27102
奥博中心 2015-12-28 92.81 居住 2.5-2.7 9781 163252
奥博中心 2015-12-28 44.68 商业居住 2.5-2.9 6030 52084
市北单元 2015-12-28 68.95 居住用地  2.7 7500 93086
北干街道 2015-12-28 117.84 居住服务设施 2.46 4671 90277
 

责任编辑:甜甜麻麻