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临安房屋租赁供大于求,租房市场进入淡季

来源:钱江晚报 作者:秩名 人气: 发布时间:2015-12-29
摘要:岁末年初是租房高峰期,此时租房更应注意些什么呢?

每逢年底,房屋租赁市场就进入淡季,价格相对较低,对于租房却有换房打算的人而言,现在恰是春节前一个抄底租房的好时机。近日,笔者了解到,随着春节临近,租客的租约到期、外来务工人员陆续返乡,可选房源增多,租金价格平稳中有所下降。业内人士建议,租房者为了避开春节后的租赁高峰期,可选择在节前租房、换房。

年底租房供大于求

众所周知,年底是职场人员跳槽的集中时期,而工作的调动也往往伴随着住所的变化。另外,年底外来务工人员陆续离开,部分人退掉房子,因此可供选择的房源也相对充足。这两天,房东李师傅正面临出租房“无人问津”的遭遇。“我在南苑小区有套三室一厅一卫的房子,租了两年的房客一个月前搬走了。半个月前,我在58同城上挂上出租信息,直到现在还没有租出去,这房子空着就没有收入啊,不行降点租金赶紧租出去,宁可少赚点也不能空置。”

近日,笔者走访了市区部分房产中介以及热门租房地段发现,很多店内以及路边都张贴了不少租房的广告。“现在租房市场房源倒是很充分,但是房源多客户少,以前一天能接到许多客户的电话,但是现在却接不了几个。十一月份以前,一天基本可以租出大约十几二十套房子,但自从进入12月后,尽管出租房源增加了不少,成交量却是‘一落千丈’。”钱王街上一房介的工作人员向笔者说道。此外,笔者还发现近期各大租房网站上发布的出租房信息特别多,就23日上午,58同城上就能看到刚发布不久的90多条出租信息。

租房有议价空间

市民杨阿姨在市区有一套大约70平方米的两房,之前租金一直是1000元/月。自从11月初上一个租客搬走以后,杨阿姨就在房子附近张贴了不少租房广告,还让女儿在多个租房网站也发布了租房信息。可是房屋闲置了一个多月都没租出去后,杨阿姨就有点着急了。“之前也有两、三个人来看过房子,但是都说房租有点贵,最终没有定下来。眼看着离过年越来越近,再这么拖下去,房子起码要等到正月十五过后才能租出去。后来有位租客跟我议价,说能不能少个五十块,算算与其空置损失一两个月的房租,不如便宜一点租出去,这样算起来不会太亏。”杨阿姨说道。

“越来越多的房东主动上网发布租房信息了,我和同事都是通过个人找到的房源!”这是最近关注着租房市场的王女士发现的新动态。以前,大多数房东为了省时、省事,把租房的任务委托给中介公司来办,而现在不少房东则亲自出马发布租房信息招客源。

王女士告诉笔者,她最近在58同城等网站上找房子。在联系中,不少房东都表示随时可以看房,价格方面还可商量。而之前她租房时,大多数时候是和中介打交道。“我估计是年底出租房源太多了,房东自己也着急了,所以主动发布房源,联系房客,以便尽快把房子租出去。”王女士说道。

租房好时机

对于当前的租房市场,不难发现,临近年底,部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房。为了避免房屋空置,部分房东采取降低租金的方法招租,租户和房东的议价空间也有所增加。

据相关市场数据显示,进入12月份以来,我市租赁市场需求量下降约20%,而房源挂牌量相比此前却有所增加。租房需求减少,房源供应充足,租房人就有了更多的房源选择。另外租金方面也有所松动迹象。业内人士提醒租房者,年底不仅议价空间相对宽松,价格也比较理想。对于准备年底换租的人来说,此时正是“抄底租房”的好时机。

租房防骗安全提示

岁末年初,总是租房的高峰期,那么高峰期租房更应注意些什么呢?业内人士提醒您谨防“四大陷阱”:①骗取看房费:一些不法中介会抓住你租房心切的心理,假称手上有好房源,但看房时却向你索要300元左右的看房费或信息费。而正规的经纪公司是免费无偿看房的,事前收取看房费和信息费的多为不法中介。②假房东:冒充假房东行骗,将租来快到期的房屋转租,从中牟利。当真正房东来收房时,假房东已卷款逃走,一定要警惕,租房时检查好房东的身份证件及房产证件,确认后再谈租房各项事宜及费用交易。③虚假广告:有些不法中介及其人员利用虚假广告,宣传一些地段好但租价却比较低的房屋以吸引租房者。当租房者表示要租房时,便以借口说该房屋已租出去了,向租房者推荐其他房源,套取看房费等。④假意免佣金:不法房介模仿品牌经纪公司,打着“免佣金”口号招揽业务。等租房者表示要租房时,又以“免佣金”为由提高房屋租金,变相收取高额佣金或其他费用,租房时一定要注意。

责任编辑:秩名