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看完这份“跌幅榜”,没有一丝顾虑,把手上的市中心老小房扔光!

来源:未知 作者:spmiss 人气: 发布时间:2016-07-14
摘要:烈火烹油般的上半年楼市,二手房照例有人欢喜有人愁。 持有滨江二手房的房东最幸福,坐看房价往上飙。手上有市中心老小二手房的,可就苦瓜脸了,越来越不受待见,好行情也出不了货。 NO. 1| 壹 我们以上半年杭州二手房成交量TOP100为准,选取去年6月和今年6

烈火烹油般的上半年楼市,二手房照例有人欢喜有人愁。

持有滨江二手房的房东最幸福,坐看房价往上飙。手上有市中心老小二手房的,可就苦瓜脸了,越来越不受待见,好行情也出不了货。

 

NO. 1|

 

我们以上半年杭州二手房成交量TOP100为准,选取去年6月和今年6月的均价,做了涨幅前20名和后20名两张榜单。

 

来看看你家上榜了没。

 

滨江板块是上半年二手房的最大赢家。涨幅前20榜单里,滨江区楼盘占了9席,并且包揽第二到第四名,卡司实在光芒耀眼。

 

 

身为炙手可热奥体板块的一部分,上半年各成熟区域又几乎断供,有地铁和完善配套加持,有时还有学区房概念……各种优势齐活,滨江不强大天不容啊。

 

滨江高新IT企业多,员工收入高增长快,换房需求比其他区域体现得更快。既然新房无房可选,只好转战二手,最青睐的仍是区政府和一桥南这两个最成熟区域。

 

比如有着地铁、学区和成熟配套概念的东方郡,均价卖到三万二,一年来猛涨八千多。听说60小户型单价要卖四万二了,真的很吓人。

 

二手房小区一年来均价涨幅排名前20

 

榜单头名耀江文鼎苑,也是神一样的存在。

 

凭借着傲人的学区,文鼎苑6月已涨到惊人的三万七,在基数不低的情况下,依然一年里噌噌噌猛涨一万!半年成交量破百套,也说明了它的大热程度。

 

不过从整张榜单来看,学区的加分比例不算重。除了文鼎苑,东方郡、彩虹城和风雅钱塘,都是但不仅仅是学区房。

 

地铁以及成熟配套的助力也很明显,同样受益的还有滟澜山和东方红街。

 

NO. 2|

 

如今再不是那个“大盘一涨,鸡犬升天”的楼市,一手房如此,二手房更加。

 

一年来,大多数楼盘都涨得挺欢,差别无非是涨多涨少。然而也有那么一些楼盘,苦哈哈地不涨反跌。涨幅为负,比比人家也是Real心酸。

 

换到差行情下,大概就会是低价挂牌N久,一直卖不出去的那一种。

 

 

不好卖的原因有很多,看看涨幅后20榜单,归纳一下有这么几种。

 

一类是市中心年代较久的老小区,上榜的有德胜新村、朝晖六区、流水苑、朝晖七区、翠苑三区和建国南苑等,占到了较大比例。

 

这类小区多为不带电梯的多层,没什么绿化景观。小区多呈开放式,私密性较差。物业不讲究,楼道脏乱差。另外就是老人住得多,“白喜事”多。

 

二手房小区一年来均价涨幅排名后20

 

另一类比重较大的是回迁安置房和经济适用房。比如小河佳苑、大浒东苑、东新园、新安天苑、三里新城、蓝桥名苑和永庆坊。

 

这类小区品质很一般,楼幢朝向和户型也常常不佳,比如呈东西朝向。虽然部分小区年代较新,但综合来看跟前一类老小区有得一拼。

 

第三类来自于边缘板块,比如下沙沿江、临平山北、闲林等,也有五个楼盘上榜。板块较偏,交通不便,配套差,都是容易被买家嫌弃的槽点。

 

 

NO. 3|

 

同样是被套牢,新房也比老小房有机会咸鱼翻身。

 

以涨幅榜第12名的下沙滟澜山为例。2014年高层卖到最后,单价大约17500元。我的新同事小张那年大学毕业,家里殷勤地给他买了一套。

 

虽然坐地铁到武林门的单位很方便,但二手房价却跌得很凶。

 

幸好房子成色新、景观好,旁边的金沙天街去年又开业了。所以,现在二手房好歹又涨回了买入价。

 

 

我的闺蜜瑶瑶就没这么好运了。

 

四年前,她想投资买一套小房子。朋友建议说,买个市中心小一房,租金和两室户差不多,但总价差不少。于是她下单了一套流水苑。

 

这几年,房子在中介手里流转出租,房价却没见涨过,一度还是跌的。

 

今年行情难得的好,瑶瑶苦着脸以低于买入价挂着,但还是卖!不!出!去!

 

 

想想真是不堪啊!这样的市中心绝版地段,现在房价才和人家余杭仓前的地价差不多。

 

可有车的人,难以忍受半夜一圈圈地兜都找不到车位。

 

住惯电梯的人,再爬七楼估计就气喘吁吁了吧!更别提搬大袋食物大箱饮料,或婴儿推车了。由俭入奢易,由奢入俭难啊!

 

继续持有的惟一信念,就是等拆迁了。比较稳妥的期限是:2050年……

 

 

NO. 4|

 

 

再来看一下市场基本面。

 

今年上半年,一手房卖得快,二手房卖得也快。

 

在一手房以1.88万套/月飞速成交的同时,二手房的月均成交量也达到了近9000套。也就是说,每卖两套一手房,差不多就有一套二手房在成交。

 

 

整个上半年,杭州市区一共成交二手房52889套,去年上半年的这个数字是32323套,足足增加了超过两万套。

 

尤其是行情狂飙的3月,以14885套的成交量一骑绝尘。4月维持了成交惯性,继续突破一万套,随后的5月和6月,也双双成交了9000余套。

 

跟一手房相比,二手房的价格变化显得平静而和缓。

 

 

上半年市区二手住宅的每月均价,一直在一万五六的轨道里滑行。相比去年同期,涨幅在一千元以内。

 

主城区二手住宅价格,则在一万九到两万之间波动,并稳步上升。

 

继5月主城区价格首次突破两万元/后,6月这一数字微幅回落到两万以内。这也是今年上半年首次出现环比下滑,说明二手住宅价格已在趋稳。

 

此外,在一手房价格涨得厉害、一二手价格明显倒挂的行情下,市场的天平会往二手房倾斜,越来越多的人会选择购买次新房。事实上,很多人已经这么做了。

 

来源:层楼

版权归原作者所有

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责任编辑:spmiss